千葉県習志野市に物流施設「T-LOGI南船橋」が竣工 冷凍冷蔵区画など多様な需要に対応
東京建物は、千葉県習志野市で開発を進めていた物流施設「T-LOGI南船橋」が竣工したと発表した。同社が展開する環境配慮型物流施設「T-LOGI」シリーズのうち、関東地方の竣工済み物件として最大規模になるという。
同施設は、物流施設需要が堅調に推移する東京湾岸エリアに位置する。東関東自動車道「谷津船橋」ICと京葉道路「花輪」ICに近接しており、首都圏や広域への配送に適した立地としている。各IC方面に出入口を設けることで、ICまでの移動距離を抑え、配送効率の向上を図るという。
施設はランプ型のマルチテナント型物流施設で、全12区画に分割。倉庫床の最小分割面積を約2,800㎡とし、小規模区画の賃貸ニーズにも対応する。
1階には、トラック同士で荷物を積み替えるターミナル拠点として利用できる両面トラックバースを備えた区画を設けたほか、一部区画に冷凍冷蔵設備を導入。リーシング活動で寄せられた賃貸冷凍冷蔵倉庫へのニーズを踏まえ、BTS型物流施設の開発で培ったノウハウを活用したという。
メゾネットタイプの3・4階では、各分割区画に荷物用エレベーターと垂直搬送機をそれぞれ1基または2基設置し、効率的な荷物運搬動線を整備した。区画内を分割して利用できる設計とし、転貸ニーズにも対応するとしている。
3・4階には従業員専用ラウンジを計3カ所設置し、一部のラウンジからはラムサール条約登録湿地の「谷津干潟」を望めるという。Wi-Fiや電源設備、無人コンビニも備え、入居企業の人材確保に寄与する就業環境を整えたとしている。
環境面では、屋上の太陽光パネルで発電した電力を商用電力と併せ、施設内で自家消費する予定である。施設内で消費しきれない余剰電力については、東京都中央区の「トフロム八重洲 タワー」や東京都豊島区の「ハレザタワー」に送電し、再生可能エネルギーを活用するという。
こうした自家発電・自家消費の仕組みなどにより、「BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）」の最高ランクとなる「『ZEB』認証」と、「CASBEE」Sランクを取得したとのことだ。
■物件概要
所在地：千葉県習志野市茜浜一丁目1番2号
交通：東関東自動車道「谷津船橋」IC 約0.1km、京葉道路「花輪」IC 約0.8km、JR京葉線「南船橋」駅 徒歩約11分
敷地面積：38,200.71平方メートル（約11,500坪）
延床面積：96,391.85平方メートル（約29,100坪）
規模：4層ランプ型（3・4階メゾネット）
設計・施工：前田建設工業株式会社
工期：着工：2024年11月12日、竣工：2026年9月30日
構造：RC・S造
耐震区分：耐震
プラットフォーム：1階：高床式1.0m
梁下有効天井高：各階5.5m ※一部を除く
柱スパン：11.5m（W）×10.5m（D）
床荷重：1.5t／平方メートル
ドックレベラー：1～3階：各4基
バース数：1階：100台、2階：76台、3階：76台
普通駐車場：157台 ※軽自動車専用を含む
トラック待機場所：7台
アメニティ：従業員向けラウンジ