埼玉県春日部市で冷凍冷蔵物流施設を開発へ アスコットとecoプロパティーズが物流用地を取得
アスコットとecoプロパティーズは、埼玉県春日部市において、アスコットが出資し、ecoプロパティーズがアセットマネジメント業務およびリーシングマネジメント業務を受託する特定目的会社を通じて物流施設開発用地を取得し、マルチテナント型冷凍冷蔵倉庫の開発プロジェクトを始動したと発表した。
同プロジェクトは、不動産開発を手掛けるアスコットが出資者として、物流施設開発の知見を持つecoプロパティーズがアセットマネージャーとして参画し、首都圏におけるコールドチェーン需要への対応を目的としたマルチテナント型冷凍冷蔵倉庫を開発するという。
計画地は埼玉県春日部市下柳に位置し、国道16号および国道4号へのアクセスに優れるほか、東北自動車道「岩槻IC」から約15キロメートルに位置する。東京外環自動車道や首都圏中央連絡自動車道を活用することで、首都圏への広域配送に対応可能な立地であるという。
施設は、高い保管効率と十分なトラックバースを備えた冷凍冷蔵倉庫として計画されている。倉庫2階および3階では梁下有効高6.5メートルを確保する計画で、一般的な梁下有効高5.5メートルの倉庫と比較し、同社想定の保管条件に基づくトン換算で保管能力が約1.2倍になるとしている。
また、中央車路を採用し、トラックバースを4面に配置することで、テナント分割時にも各区画で十分な接車台数を確保する計画である。大型車両および普通車向けの駐車スペースも整備し、大型車両の待機・運用や従業員の通勤利便性にも配慮した施設設計とするという。
両社は、冷凍食品市場の拡大やEC化の進展、食品流通の多様化を背景に、高度な温度管理が可能な冷凍冷蔵物流施設への需要が高まる一方、国内で稼働する冷凍冷蔵倉庫の多くが老朽化していることから、同プロジェクトを通じて既存施設の移転・最新鋭化ニーズに対応し、首都圏における低温物流インフラの整備への貢献を目指すとしている。
今後は関係各所との協議を進め、地域社会の暮らしと経済活動を支える持続可能な物流拠点の実現に向けて開発を推進するとのことだ。
■プロジェクト概要
所在地：埼玉県春日部市下柳字田中1791番 他
敷地面積：約18,000平方メートル
延床面積：約24,000平方メートル（予定）
構造：鉄骨造4階建（倉庫3層、予定）
用途：冷凍冷蔵倉庫
竣工日：2029年4月（予定）
賃貸面積：最大約24,000平方メートル 最小約4,900平方メートル 4分割可能
※今後の検討状況により、変更となる可能性がある。