兵庫県明石市で物流施設「（仮称）LOGIWITH・LogiSquare明石」が着工 平屋建て計10棟を配置
シーアールイーは、兵庫県明石市で中央日本土地建物との共同事業として開発を進める物流施設「（仮称）LOGIWITH・LogiSquare明石」が着工したと発表した。竣工は2027年8月を予定しているという。
同施設は、特定テナントのニーズに基づいて開発するオーダーメイド型（BTS型）の賃貸用物流施設で、竣工後は同テナント専用施設として稼働を開始する予定とのことだ。
開発地は兵庫県明石市大久保に位置し、国道2号線に面するほか、第二神明道路「大久保」インターチェンジから約4km、「明石西」インターチェンジから約6kmに立地する。近隣配送から広域配送まで対応可能な交通アクセスを備えるとしている。また、JR神戸線「大久保」駅から約1kmの徒歩圏内に位置し、従業員の通勤利便性にも優れているという。
施設は同一敷地内に平屋建て10棟を配置する計画で、主たる物流倉庫1棟と、保管物の特性に応じた管理・運用に対応する付属棟9棟で構成される。延べ面積は19,291.95平方メートルを予定しているとのことだ。多様な荷物の保管や入出庫オペレーションに対応可能なマスタープランを採用したとしている。
敷地内には大型トラック8台分の待機スペースを設けるほか、従業員向けに200台分の乗用車駐車場を整備する計画という。
倉庫部分は床荷重1.5t/平方メートル、有効高さ5.5m以上、平均照度200ルクスを基本仕様とする。平屋建ての特性を生かした柱の少ない構造により、効率的な庫内レイアウトと柔軟な運用を可能にするとしている。また、空調設備設置用の配管ルートや室外機置場、キュービクル増設スペースをあらかじめ確保し、将来的なテナントニーズへの対応も見据えた仕様としたという。
環境対策としては、高効率LED照明を全館に導入するほか、一部で人感センサーによる照明制御を採用し、電力消費の抑制を図る。加えて、節水型衛生器具の採用を予定しているほか、屋根面には太陽光発電システムの導入を想定した構造躯体を採用するとしている。
■開発プロジェクト概要
施設名称：（仮称）LOGIWITH・LogiSquare明石
所在地：兵庫県明石市大久保
敷地面積：40,064.93平方メートル（12,119.64坪）
用途地域：工業地域、工業専用地域
主要用途：倉庫（倉庫業を営む倉庫）
構造規模：鉄骨造 平屋建て 計10棟
延ベ面積：19,291.95平方メートル（5,835.81坪）（予定）
着工：2026年6月
竣工：2027年8月（予定）