三井不動産とKDDIスマートドローン、狭小空間専用ドローンでオフィスビル設備点検を実証
三井不動産とKDDIスマートドローンは、三井不動産が管理するオフィスビル「飯田橋グラン・ブルーム」で、狭小空間専用ドローン「IBIS2」を活用した設備点検の実証を行ったと発表した。
今回の実証は、狭小空間に特化したドローンを活用し、狭所・暗所・高所における設備状態の確認を行うことで、作業時間の短縮、安全性の向上、点検品質の維持・向上に資するかを検証するために実施した。
実証の結果、点検困難箇所における設備状態の可視化、危険作業の代替・補完による作業員の安全性向上、付帯作業の削減による点検業務の効率化について成果を確認したという。
点検困難箇所における設備状態の可視化では、ダクト系設備や地下水槽など、作業員の立ち入りや目視確認が難しい箇所でIBIS2による飛行・撮影を実施した。漏水、設備の汚れ・損傷などの有無を映像で把握し、暗所や粉塵環境下など通常の目視確認が難しい環境でも、設備内部の状態を安全かつ効率的に可視化できる可能性が示されたという。
危険作業の代替・補完では、従来は作業員による高所作業や狭所・閉所への立ち入りが必要だった箇所において、IBIS2による撮影で設備状態を確認できることを確認した。これにより、脚立・仮設足場を用いた作業に伴う落下リスクや、地下水槽などへの立ち入りに伴う身体的負担を低減し、作業員の安全確保に資する可能性を確認したとしている。
点検業務の効率化では、仮設足場や脚立の設置、水槽内確認に向けた水抜きや事前準備など、点検そのもの以外に発生する付帯作業を一部削減できる可能性を確認した。ドローンによる遠隔撮影を活用することで、点検箇所へのアクセス準備を簡素化し、点検業務における工数短縮や効率化に資することを確認したという。
両社は今後、今回の実証で得た知見をもとに、オフィスビルにおけるドローンを活用した設備点検業務への実装可能性を検討する。対象設備の拡大、点検手法の高度化、取得データの利活用などを進め、施設管理業務の安全性向上と効率化を目指すとしている。