千葉県船橋市にマルチテナント型冷凍・冷蔵物流施設「T-LOGI 船橋南海神」着工 幅広い商材の保管に対応
東京建物と三井物産都市開発は、千葉県船橋市においてマルチテナント型冷凍・冷蔵物流施設「T-LOGI 船橋南海神」に着工したことを発表した。
なお、同物件の竣工は2027年10月を予定しているとのことだ。
同物件は、京葉道路「船橋IC」から約0.6km、東関東自動車道路「湾岸市川IC」から約4.6kmに位置し、東京都心から約20km圏という、消費地である都市部への短時間配送が求められる物流ニーズに適合した交通条件を備えている。
また、複数高速道路を使い分けられる交通利便性により、都心配送向け食品保管ニーズをはじめとする都市近接型物流と首都圏全域への広域配送の双方に対応できる優れた立地特性を有しているという。
同物件は、延床面積約3,100坪の保管効率に優れたBOX型冷凍・冷蔵倉庫として1・2階に温度可変式（-25℃～＋5℃）の倉庫を採用。冷凍・チルド・生鮮など幅広い商材の保管に対応し、多様な事業者の高度なニーズに応えるという。
バースには12基のシェルターを設置し、そのうち3基には外気遮断性が高いエアシェルターを採用することで、荷役時の温度変動リスク低減と衛生性の確保を図るとしている。また、垂直搬送機2基と荷物用エレベーター1基を配置し、館内の荷物移動効率を向上させ、ピーク時の作業負荷軽減に寄与。
さらに、従業員向け休憩室を3階に整備し、働きやすい就業環境にも配慮した施設計画としているという。
同物件の冷凍・冷蔵設備には、電力使用量の抑制が期待できる自然冷媒（CO2）方式を採用し、テナント企業の電気料金削減および環境負担低減に寄与。
また、同物件では、他のT-LOGIシリーズと同様に、屋上に設置した太陽光パネルにより発電された電力を商用電力と併せて施設内で自家消費する予定だという。自家発電・自家消費の仕組みにより、環境に配慮した施設の証である「CASBEE※2」Aランクを取得予定とのことだ。
■物件概要
竣工：2027年10月（予定）
所在地：千葉県船橋市南海神一丁目1896 番地9他（地番）
交通：
・京葉道路「船橋」IC まで約0.6km、京葉道路「原木」IC まで約2.1km
・東関東自動車道路「湾岸市川」ICまで約4.6km
・首都高湾岸線「千鳥町」出入口まで約5.7km
・JR京葉線「二俣新町」駅徒歩約23分
・JR総武本線・武蔵野線、東京メトロ東西線、東葉高速線「西船橋」駅徒歩約27分
京成本線「海神」駅徒歩約18分
敷地面積：4,959.22平方メートル（約1,500坪）
延床面積：10,320.62平方メートル（約3,121坪）
規模：4層BOX型（1階片側バース）
設計・施工：東洋建設