佐賀県で物流施設「ロジスクエア鳥栖Ⅲ」着工 福岡都市圏を中心に物流ネットワークを構築
シーアールイーは、佐賀県三養基郡基山町において開発用地を取得し、物流施設「ロジスクエア鳥栖Ⅲ」を着工しましたたことを発表した。
施工は松尾・鳥飼特定建設工事共同企業体で、2027年4月中旬の竣工を目指しているとのことだ。
「ロジスクエア鳥栖Ⅲ」は、地上2階建て、延べ面積22,224.86平方メートル（6,723.02坪）の物流施設として開発される。
施設のマスタープランとして、北面および西面にトラックバースを配置し、大型車27台が同時に接車可能な計画となっている。また、ドライバーの負担軽減のために4台分の大型トラック待機スペースを計画するほか、通勤利便性向上のために81台分の乗用車駐車場を配置するという。
倉庫部分の基本スペックは、外壁には金属断熱サンドイッチパネルを採用し、床荷重は1.5t/平方メートル、（2.5tフォークリフト対応）、有効高さは5.5ｍ以上、照度は平均250ルクスを確保予定。
昇降設備は、荷物用エレベーター（積載荷重3.5t）及び垂直搬送機をそれぞれ2基実装する計画となっており、テナント区画としては2分割での入居が可能な設計としている。
さらに、将来的なオペレーションの対応として、垂直搬送機2基やドックレベラー3基の追加設置が可能な計画とするとともに、庫内空調設備設置の際の配管ルートや室外機置場・キュービクル増設スペース等の確保、事務所スペースの増床を想定した法的な対応等、入居テナントの将来ニーズにも一定の対応ができる仕様に。
同施設の開発地は、長崎自動車道「鳥栖」インターチェンジから約1.5キロと交通利便性に優れており、さらに九州自動車道、長崎自動車道、大分自動車道の結節点である「鳥栖」ジャンクションにも近接。
福岡都市圏を中心とした九州エリア全域をカバーする物流ネットワークを構築する拠点として高い優位性を有しており、周辺は倉庫が立ち並ぶ24時間操業可能なエリアに立地しているという。
また、甘木鉄道甘木線「小郡駅」から約1.2㎞、西鉄天神大牟田線「西鉄小郡駅」から約1.3キロと通勤利便性も高く、雇用面においても優れた立地環境となっているとのことだ。
なお環境対策としては、全館LED照明、人感センサー、節水型衛生器具を採用し、環境や省エネルギーに配慮。BELS評価、CASBEE-建築（新築）、ZEB readyを取得予定だとしている。
また、太陽光事業者にて太陽光発電システムの導入を予定しており、同物件屋根に設置する太陽光パネルにて発電した電力の供給を受けて自家消費する計画とのことだ。
■開発プロジェクト概要
施設名称：ロジスクエア鳥栖Ⅲ
所在地：佐賀県三養基郡基山町長野
敷地面積：19,044.61平方メートル（5,760.99坪）
主要用途：倉庫（倉庫業を営む倉庫）
構造規模：鉄骨造 地上2階建て
延ベ面積：22,224.86平方メートル（6,723.02坪）（予定）
着工：2026年1月6日
竣工：2027年4月15日（予定）
設計監理：松尾建設 一級建築士事務所
施工：松尾・鳥飼特定建設工事共同企業体