兵庫県西宮市に冷凍冷蔵倉庫「小田急不動産ロジスティクスセンター鳴尾浜コールドストレージ」が竣工
小田急不動産は、兵庫県西宮市鳴尾浜にて開発を進めていた物流施設の第7弾として、同社初の冷凍冷蔵倉庫「小田急不動産ロジスティクスセンター鳴尾浜コールドストレージ」が竣工したと発表した。
同施設は、阪神高速5号湾岸線「鳴尾浜」出入口から約1.1kmに位置し、大阪・神戸の両方面への交通アクセスに優れることから、関西圏の広域配送拠点として利便性の高い立地だという。
また、阪神本線「甲子園」駅およびJR神戸線「甲子園口」駅からアクセス可能な阪神バス「鳴尾浜南第一」停留所が施設前に位置しており、公共交通機関による通勤が可能であり、労働力確保の面でも優位性があるとのことだ。
施設内は、-25度～＋5度帯に設定可能な温度帯可変区画を採用し、一部には＋10度～＋25度帯の区画も設けたという。
冷凍冷蔵設備には、環境負荷が低く、高いエネルギー効率によるコスト削減が可能な自然冷媒を採用。こうした設備計画に加え、環境負荷低減に配慮した総合的な取り組みにより、建築環境総合性能評価システム「CASBEE-建築（新築）」でAランクを取得したとしている。
さらに、国土交通省の「建築物の省エネ性能表示のガイドライン」に基づく第三者認証制度「BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）」において、「ZEB Ready」評価を取得。また、主要設備を屋上に配置することで、BCP対策にも配慮したとしている。
同施設には既に尼高運輸が入居しており、関西圏における倉庫拠点の一つとして活用しているとのことだ。尼高運輸は、倉庫保管や輸配送に加え、流通加工業務も手掛ける物流企業であり、兵庫県、大阪府、北海道に複数の事業拠点を展開しているという。
■物件概要
所在：兵庫県西宮市鳴尾浜二丁目1番19（地番）
交通：阪神高速5号湾岸線「鳴尾浜」出入口約1.1㎞
阪神バス「鳴尾浜南第一」停留所徒歩1分
都市計画等：準工業地域、建ぺい率60％、容積率200％
敷地面積：4,064平方メートル（約1,229.36坪）（登記記録記載面積）
延床面積：8,008.8平方メートル（約2,422.71坪）（検査済証記載面積）
構造規模：鉄骨造4階建
駐車場：23台
竣工：2026年3月
環境認証：CASBEE：Aランク、BELS：ZEB Ready