三井住友DSアセットマネジメントは、経済イベントや市場動向に関するマーケットレポートを日々発行している。

今回、マーケットレポート「コロナ禍で『オフィスビル売却』の動きが加速」を発行したと発表した。

オフィスビル仲介大手の三鬼商事によると東京ビジネス地区の今年2月時点の平均空室率は5.24％まで上昇する中、保有不動産を売却し賃貸契約を結び直す形での『オフィスビル売却』の動きが加速している。

この背景には企業は、新型コロナを契機に在宅勤務が拡大して保有資産に余剰感が出たことや、新型コロナで業績への不透明感が高まり、財務余力を高めたことなどがあるという。今後の企業の動向が注目されるとのことだ。

【ポイント1】コロナ禍でオフィス空室率は上昇

■オフィスビル仲介大手の三鬼商事によると、東京ビジネス地区（都心5区／千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の平均空室率は昨年2月の1.49％を底に今年2月時点の平均空室率は5.24％まで上昇し、賃料変動の分水嶺といわれる5%を上回った。

■こうした中、保有不動産を売却し賃貸契約を結び直す形での『オフィスビル売却』の動きが加速。その背景として、新型コロナを契機に在宅勤務が拡大して保有資産に余剰感が出たことや、新型コロナで業績への不透明感が高まり、早めに資金調達して流動性の確保と財務改善を進めるねらいなどがあるという。

【ポイント2】企業は保有資産の圧縮に動く

■電通の本社売却はその規模などから注目を集めた。報道によると売却金額は3,000億円規模と、国内の不動産取引で過去最大級となる見通しであるという。電通は本社ビル売却の交渉相手を選ぶ入札を2020年12月に実施済み。

エイベックスは昨年12月24日に本社ビル譲渡を発表。当該固定資産の譲渡に伴い発生する譲渡益は、290億円を見込んでいる。

両社はコロナ禍で業績悪化が懸念される中で、オフィス中心の勤務の見直しによる余剰資産の圧縮と資金調達を図り、財務の柔軟性向上を進めるとのことだ。

■3月1日に不動産大手ヒューリックはリクルート本社ビルを取得したと発表。リクルートHDのグループ会社が入居しているが、ビル売却後も賃借料を払い、そのままとどまる模様であるとのことだ。

【今後の展開】『オフィスビル売却』の動きは加速の方向

■新型コロナが収束に向かっても在宅勤務などは一定程度は定着する方向にあり、企業の資産圧縮、資本効率改善の動きも続くとみられます。一方で、世界的な分散投資の対象として東京のオフィスビルへの海外勢の需要は旺盛といわれています。今後は海外資金の流入拡大が予想され、売り手と買い手両方のニーズの増加から、企業の『オフィスビル売却』の動きは加速する方向にあるとみられます。

【今後の展開】『オフィスビル売却』の動きは加速の方向

■新型コロナが収束に向かっても在宅勤務などは、一定程度は定着する方向にあり、企業の資産圧縮、資本効率改善の動きも続くとみられる。

一方で、世界的な分散投資の対象として東京のオフィスビルへの海外勢の需要は旺盛といわれており、今後は海外資金の流入拡大が予想され、売り手と買い手両方のニーズの増加から、企業の『オフィスビル売却』の動きは加速する方向にあるとみられるとのことだ。